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作者： 发布日期：2020-12-22
无锡搬厂整理的工厂搬迁补偿一般包括：拆迁资产补偿和拆迁费用补偿。这两种赔偿具体包括哪些赔偿项目？
一、拆迁资产补偿，包括不能拆迁的土地、房屋、地上建筑物、附着物，以及因拆迁造成的机械设备损失补偿。
二、拆迁费用补偿，包括搬迁前的费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备的调试和修理费用、材料的拆除、包装和运输以及辞退员工的补偿。
三、基于拆迁政策的奖励费，包括快速搬迁费、拆迁奖励费等。
一、拆迁资产补偿
1.土地补偿
作为承租人，企业的经营场所一般是通过租赁获得的。租赁土地分为国有租赁土地和集体租赁土地两种。企业的拆迁必然导致这种租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据拆迁法律法规规定，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物和附属物，对于空地或干净土地的补偿没有统一规定。
其他地方的征地拆迁补偿，往往是和房屋建筑物补偿一起算的。不明确和不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们的立法和行政机关在制定法律、法规和政策文件时应该保护的地方。希望相关部门关注。
2.房屋建筑补偿
房屋建筑物的补偿，以相关房地产证登记的建筑面积为计算标准。房产证、土地证因历史原因不能办理的，可以通过实际测量确定。房屋和建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托，由评估公司根据相关评估技术标准确定房屋和建筑物的实际价值。
3.设备被重置为新价格
设备搬迁安装费用按国家和地方货运价格及设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可拆卸设备；二是无法搬迁的设备；设备搬迁造成的损失可分为物理损失和功能损失。物理损坏包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等。功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可拆卸的设备，拆除将导致设备的废弃。因此，设备的重置价格应按其新旧重置价格计算，并对业主进行补偿。
在拆迁实际操作中，非住宅房屋的设备搬迁安装费用，按照每平方米拟拆迁的正式建筑面积25元计算；不能恢复使用的设备，按照设备重置价格进行补偿。
二、拆迁费用补偿
1.停产或停业
因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。至于“适当”的标准，什么是“适当”，其计算依据、计算方法，以及在什么情况下是“可能”和“不可能”的赔偿，本规定没有统一规定，其他法律、行政法规也没有规定。在法律实践中，补偿的标准和依据往往由市级地方政府在政策文件中规定。各地的赔偿标准和计算方法不同，在立法上是有遗憾的。希望有关部门予以重视，对停产停业损失做出越来越明确的规定，以促进拆迁过程中的公平正义。
2.设备搬迁和安装费用
对于可以搬迁的设备，本着连续利用的原则，异地搬迁安装，继承投入使用。所以设备搬迁安装费用是拆迁造成的必然损失，拆迁人应当赔偿。
3.被辞退职工安置补偿费用。
法律、法规、政策的政策文件对因拆迁被辞退的职工安置补偿费用没有详细规定，属于拆迁当事人双方协商争取的项目。拆迁导致职工被辞退的，按照与职工签订的具体劳动合同和劳动法的有关规定给予补偿。
三、基于拆迁政策的奖励费
在拆迁过程中，为了加快拆迁进度，拆迁人往往采取快速搬迁奖励措施，鼓励被拆迁人和承租人尽快签订搬迁补偿协议，迁出拆迁范围。奖励费的数额由拆迁人根据实际拆迁情况确定，也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是，如果被拆工厂的业主和使用人是分开的，那么奖励费应该支付给实际使用被拆工厂的承租人，这是政策文件规定的，也是合理的做法。
如果你对赔偿不满意，不要轻易签字。拆迁人应当在拆迁公告发布时公布安置补偿方案，如果不按照法定程序，可以提起行政诉讼，维护合法权益。
